甘孜日報 2024年09月02日
本網訊 在旅游業迅猛崛起的當下，民宿作為一種新興住宿方式，以其獨特的風情吸引著游客紛至沓來，同時也點燃了眾多房東的創業夢想。不過，在“住宅轉民宿的熱潮”下，一系列隱藏的問題與沖突也逐漸浮出水面——新裝修的房子被樓上漏得一塌糊涂，正吃著飯頭頂上傳來沖馬桶的聲音，睡得正香卻被樓上的客人吵醒……近日，康定市法院即受理了一例此類案件。
張某和劉某系同一小區上下樓鄰居，為獲取額外收益，樓上的張某將不帶防水功能的客廳、臥室全部改裝為帶衛生間和洗浴功能的民宿。期間幾次漏水，樓下的劉某顧及鄰里感情，在張某的一通忽悠下一忍再忍。民宿正式開張營業后，樓下休息，樓上正嗨；樓下吃飯，樓上沖廁。劉某苦不堪言，多次找張某協商并找社區協調，未見效果，雙方沖突升級，劉某一紙訴狀將張某告上法庭，要求張某恢復住宅用途，裝修恢復原狀并賠償漏水損失。
張某辯解，都怪劉某太矯情，政府為發展旅游鼓勵全民開民宿，而且本人辦理了營業執照，是合法經營。
法官根據《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。具體到本案，單元全部業主均為利害關系人，而張某欲經營民宿并未征得單元全部業主同意，劉某的訴請有事實及法律依據，理應得到支持。如此判決于法無可厚非，但只會加深雙方的矛盾，糾紛亦未得到真正解決，法律效果和社會效果均不理想。為此，承辦法官邀請了剛成立的民宿協會參與協調，向張某釋法明理，并請劉某提出合理、可行的解決方案。最終，張某立即對裝修進行了整改，也重新鋪裝了加厚地毯，并承諾在以后的經營過程中加強對客人的管理，劉某驗收滿意后撤回了起訴。
院辦
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
法官說法
隨著旅游業的蓬勃發展，越來越多的業主在自己的住宅小區內開起了民宿，以獲取額外的經濟收益。但，任何權利均有邊界。業主在行使權利時亦不得侵害他人的合法權益，即必須遵守法律法規、管理規約并經有利害關系的業主一致同意。否則，即便民宿取得了營業執照，其經營亦不合法，應當將房屋恢復住宅用途。因為取得營業執照并在公安機關備案屬于申請行政登記及許可的行為，不影響對“住改商”民事行為效力的認定。
