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以案說(shuō)法(三十一)

甘孜日?qǐng)?bào)    2018年09月06日

【案例】遵守房屋買(mǎi)賣(mài)契約精神——扎西夫婦訴李某某商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

案情:

2017年下半年,計(jì)劃結(jié)婚的扎西夫婦看中了地處更慶鎮(zhèn)茶馬上街的一套三居室房子。2017年11月16日,在中間人的見(jiàn)證下,扎西夫婦跟房子的主人李某某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付了2萬(wàn)元定金。然而,合同簽訂后,李某某一直借故推脫,不肯配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)扎西夫婦書(shū)面催促,并給出合理寬限期,李某某仍然沒(méi)有如約辦理。無(wú)奈之下,扎西夫婦將李某某訴至法院,要求解除合同、退還定金,并賠償違約金12萬(wàn)元。

德格縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,涉案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》是合法有效的,被告李某某的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。判決解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,被告退還兩原告購(gòu)房定金2萬(wàn)元,并按照雙方約定總樓價(jià)款838000元的10%支付違約金,即83800元。

法官點(diǎn)評(píng):

本案在于教育、呼吁買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守契約精神。誠(chéng)實(shí)守法,是現(xiàn)代法制社會(huì)的基本法律準(zhǔn)則,也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則。市場(chǎng)交易總有漲有跌,不管房?jī)r(jià)是上漲還是下跌,合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。

德格縣人民法院 供稿


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